2023年三季度中国住房租赁市场发展报告出炉
2023年三季度中国住房租赁市场发展报告出炉10月20日,由贝壳研究院、纬房研究院、新华网产业经济研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合课题组完成的《中国住房租赁市场发展报告(2023年三季度)》正式对外发布。
报告对2023年三季度40个重点城市的住房租金走势分析发现,与去年三季度末相比,住房租金水平下跌了0.66%。分城市来看,三季度住房租金挂牌价整体呈下降趋势。重点40城中,仅有10个城市住房租金挂牌价环比上升,其余30个城市住房租金挂牌价均环比下降。
贝壳研究院住房租金成交价数据显示,三季度全国重点40城月度住房租金成交价水平为36.6元/平米,环比微涨0.8%,同比保持下跌。相较于去年,7-9月月度租金同比跌幅缩小。三季度40城中28个城市环比稳中微涨或持平。从同比来看,三季度多数城市租金水平同比下跌。分不同能级城市来看,三季度一线城市同比跌幅高于二线城市。
全国重点40城中,两居室仍然是成交主力,占比超过40%,今年三季度三居室占比首次超过了一居室,达到28.2%。一方面,由于房地产买卖市场影响,选择延迟购房,继续停留在租赁市场的人群增加,这一部分多是家庭型租赁需求,家庭型租客由于考虑到父母、子女的居住需求,会更倾向于选择大户型。另一方面,由于保障性租赁住房等房源项目的入市,分流了部分小户型的租赁需求。
报告预计,四季度住房租赁市场活跃度将环比下降、同比提升,租金水平环比、同比将保持稳中有降的趋势。报告还预计,保障性住房租赁政策持续发力,租赁住房供给不断增加。
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